Mientras las tasas hipotecarias muestran una leve disminución, el mercado inmobiliario estadounidense sigue tensionado por los altos precios de las viviendas y un aumento en el inventario.
Por primera vez en semanas, las tasas hipotecarias en Estados Unidos experimentaron una leve baja, generando algo de esperanza para quienes desean adquirir una vivienda. Según el último informe de Freddie Mac, la tasa promedio para créditos a 30 años descendió a 6.85%, frente al 6.89% de la semana anterior. Aunque sigue cerca del 7%, es una mejora frente al 6.99% registrado hace un año. En tanto, la tasa a 15 años también mostró una caída, ubicándose en 5.99%.
El economista jefe de Freddie Mac, Sam Khater, destacó que esta tendencia coincide con un mayor inventario de viviendas y una desaceleración en el aumento de precios, factores que podrían favorecer a los compradores.
Sin embargo, el panorama sigue siendo desafiante. Un reciente informe de Redfin reveló que el valor total de las viviendas en el país subió 20.3% interanual, alcanzando un récord de 698 mil millones de dólares. Esta alza se debe a una combinación de precios elevados, creciente oferta y una demanda cada vez más contenida.
Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, explicó que muchos compradores están abandonando el mercado, incapaces de asumir los altos precios, además de enfrentar mayores costos por seguros e impuestos. “Las propiedades están sobrevaloradas y los compradores no están dispuestos a pagar esas cifras”, aseguró.
El llamado “efecto de bloqueo”, que mantenía a propietarios con hipotecas de bajo interés reacios a vender, ha comenzado a desvanecerse. Aunque más del 80% de los propietarios actuales tienen tasas menores al 6%, muchos necesitan mudarse, lo que está contribuyendo al aumento del inventario.
En abril, la oferta de viviendas aumentó 16.7% respecto al año anterior, alcanzando su punto más alto en cinco años. Además, las propiedades tardan más en venderse y muchas llevan más de dos meses en el mercado. Esto obliga a los vendedores a adoptar nuevas estrategias: ajustar precios, mejorar la presentación y atraer a los compradores desde el inicio.
Noel Roberts, fundador de la firma Pending, afirmó que “el juego ha cambiado” para los vendedores, quienes ya no pueden depender de la escasez. Para los compradores, en cambio, es una oportunidad para negociar en mejores condiciones y obtener propiedades con términos favorables.
